대구광역시 · 달서구 · 파호동

대구 달서구 파호동 아파트·공장 법원경매 4건 (삼성명가타운·성서우방유쉘)

📅 2026-10-28 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 아파트 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

4건

평균 최저가율

평균 69%

평균 유찰횟수

평균 3.2회

관할 집행법원

대구서부지원

대구광역시 달서구 파호동 경매는 이 시점 기준 4건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 1건 · 기일 확인 필요 1건 · 종료·매각 2건입니다. 평균 감정가는 9.5억원, 중앙값은 3.6억원, 최저가는 감정가의 평균 69% 수준, 평균 유찰은 3.2회입니다. 감정가 범위는 2.2억원에서 29.4억원까지입니다. 물건 종류는 아파트이 3건으로 가장 많습니다. 관할은 대구서부지원이 4건으로 가장 많습니다. 1건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 352개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 1건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 달서구 파호동 삼성명가타운 경매, 달서구 파호동 성서우방유쉘 경매, 달서구 파호동 89 경매, 달서구 호산로 125 경매, 대구서부지원 달서구 파호동 아파트 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

대구 달서구 파호동 아파트·공장 법원경매 4건 (삼성명가타운·성서우방유쉘) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

아파트 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

대구광역시 달서구 파호동 집계 요약

전체 건수4건

진행 중1건

종료·매각2건

평균 감정가9.5억원

중앙 감정가3.6억원

평균 최저가4.2억원

최저가/감정가69%

평균 유찰3.2회

최다 유찰8회

학교배정 확인1건

반경1km 사업체 평균352개

법원문서 확인값1건

집계 기준일 2026-10-27 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-16 · 정렬 최근 갱신 순

대구(대구광역시) 달서구 파호동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 4 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경43980 공장	대구광역시 달서구 파호동 91-16	감정 29.4억원 최저 10.1억원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-10-15
2024타경33440 아파트	대구광역시 달서구 호산로 125, 201동 16층1607호 (파호동,삼성명가타운) · 지번주소: 대구광역시 달서구 파호동 89	감정 2.2억원 최저 1.5억원 (70%)	유찰 8회 기일 2026-05-07
2025타경32211 아파트	대구광역시 달서구 파호동 24 성서우방유쉘 103동 8층802호	감정 3.6억원 최저 2.5억원 (70%)	유찰 2회 기일 2026-10-22
2026타경3606 아파트	대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 221동 5층501호	감정 2.7억원 최저 2.7억원 (100%)	신건/진행 기일 2026-09-10

🔎 대구광역시 달서구 파호동 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

#대구광역시 경매물건 #대구광역시 교육청 #대구광역시 인구 #대구광역시 지도 #대구광역시의회

물건 목록 (1~4 / 4건)

2026타경3606

기일 경과·결과 확인

소재지: 대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 221동 5층501호
물건종류: 아파트
감정가: 2.7억원
최저가: 2.7억원
관할법원: 대구서부지원
매각기일: 2026-09-10

2024타경33440

매각유찰 8회학교배정 확인반경1km 사업체 352

소재지: 대구광역시 달서구 호산로 125, 201동 16층1607호 (파호동,삼성명가타운) · 지번주소: 대구광역시 달서구 파호동 89
물건종류: 아파트
감정가: 2.2억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 대구서부지원
매각기일: 2026-05-07
전용면적: 59.90㎡(18.12평)
배정학군: 대구호산초등학교

2025타경32211

진행유찰 2회

소재지: 대구광역시 달서구 파호동 24 성서우방유쉘 103동 8층802호
물건종류: 아파트
감정가: 3.6억원
최저가: 2.5억원
관할법원: 대구서부지원
매각기일: 2026-10-22
전용면적: 80.25㎡(24.28평)

2024타경43980

취하유찰 3회

소재지: 대구광역시 달서구 파호동 91-16
물건종류: 공장
감정가: 29.4억원
최저가: 10.1억원
관할법원: 대구서부지원
매각기일: 2026-10-15
전용면적: 1,671.46㎡(505.62평)

대구광역시 달서구 파호동 조합 분석

관할법원 분포	대구서부지원 4건
물건종류 분포	아파트 3건 · 공장 1건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 수리·개인

대구광역시 달서구 파호동 경매 핵심 질문

대구광역시 달서구 파호동 경매는 지금 몇 건인가요?

대구광역시 달서구 파호동 조건으로 확인되는 사건은 모두 4건입니다. 구성은 진행 중 1건 · 기일 확인 필요 1건 · 종료·매각 2건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-16입니다.

대구광역시 달서구 파호동 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 9.5억원입니다. 중앙값은 3.6억원이며, 범위는 2.2억원에서 29.4억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 69% 수준입니다.

대구광역시 달서구 파호동에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 2건, 3~10억 1건, 10억 이상 1건입니다.

대구광역시 달서구 파호동는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 3.2회이고 가장 많이 유찰된 사건은 8회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

대구광역시 달서구 파호동 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 대구서부지원 4건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

대구광역시 달서구 파호동 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 1건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 1건(반경 1km 사업체 평균 352개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 1건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

대구광역시 달서구 파호동 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 대구광역시 달서구 파호동 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 대구광역시 경매물건, 대구광역시 교육청, 대구광역시 인구, 대구광역시 지도, 대구광역시의회 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 대구 달서구 아파트 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 대구 달서구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
파호동	4건	-	대구호산초등학교

⚖️ 대구서부지원 아파트 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 대구 달서구 아파트 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 대구호산초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 대구 달서구 아파트 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(9.5억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	9.5억원 (100%)	0.95억원	최대 6.6억원	약 3.2억원
1회 유찰 (2차)	7.6억원 (80%)	0.76억원	최대 5.3억원	약 2.5억원
2회 유찰 (3차)	6.1억원 (64%)	0.61억원	최대 4.3억원	약 2.0억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지
임차인의 대항력·배당요구 종기와 보증금 인수 여부
점유 상태와 명도에 드는 기간·비용
감정 시점과 현재 시세의 차이, 취득·보수 비용

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 2건 · 3~10억 1건 · 10억 이상 1건
평균 감정가 대비 최저가	9.5억원 → 4.2억원