수성구 · 상가·근린시설

대구 수성구(수성) 상가·근린시설·1층 구분상가 법원경매 43건 (범어동·범물동·욱수동·두산동·대흥동)

📅 2026-11-12 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

수성구(수성) 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	43건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 42%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 3.4회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	대구지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

대구광역시 수성구(수성) 상가·근린시설 경매 물건은 현재 43건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 17건 · 종료·매각 22건입니다. 평균 감정가는 21.1억원, 중앙값은 6.2억원, 최저가는 감정가의 평균 42% 수준, 평균 유찰은 3.4회입니다. 감정가 범위는 5222만원에서 340.7억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가가 24건으로 가장 많습니다. 관할은 대구지방법원이 38건으로 가장 많습니다. 25건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,840개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 19건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 수성 상가 경매, 수성구 상가 법원경매, 수성구 범어동 상가 경매, 수성구 범물동 상가 경매, 수성구 욱수동 상가 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

대구 수성구(수성) 상가·근린시설·1층 구분상가 법원경매 43건 (범어동·범물동·욱수동·두산동·대흥동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

수성구(수성) 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

수성구(수성) 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

수성구(수성) 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 수성구(수성) 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 수성구(수성) 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 수성구(수성) 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

대구광역시 수성구 상가·근린시설 집계 요약

전체 건수43건

진행 중4건

종료·매각22건

평균 감정가21.1억원

중앙 감정가6.2억원

평균 최저가6.5억원

최저가/감정가42%

평균 유찰3.4회

최다 유찰7회

기일 예정4건

학교배정 확인25건

반경1km 사업체 평균1,840개

법원문서 확인값19건

집계 기준일 2026-11-12 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-12 · 정렬 매각기일 빠른 순

대구(대구광역시) 수성구 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경116553 근린상가	대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층402호 (두산동,제이2078타워) · 지번주소: 대구광역시 수성구 두산동 207-5	감정 31.4억원 최저 5.3억원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-08-07
2025타경8208 근린상가	대구광역시 수성구 범어동 2262 범어더리브스퀘어 1층123호	감정 1.2억원 최저 2929만원 (24%)	유찰 4회 기일 2026-08-06
2025타경7916 근린상가	대구광역시 수성구 지산동 1288-30 지하층비1호	감정 8.4억원 최저 2.0억원 (24%)	유찰 4회 기일 2026-09-10
2025타경1016 근린상가	대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 지하1층범어1번가엘107호	감정 4.3억원 최저 1.0억원 (24%)	유찰 4회 기일 2026-09-16
2025타경8381 근린상가	대구광역시 수성구 대흥동 833-1 이니셜타운 1층104호	감정 4.3억원 최저 1.0억원 (24%)	유찰 4회 기일 2026-07-23

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물건 목록 (1~20 / 43건)

2024타경4582

취하유찰 5회

소재지: 대구광역시 수성구 동대구로 387, 1층101호 (범어동,범어자이엘라) · 지번주소: 대구광역시 수성구 범어동 2-11
물건종류: 근린상가
감정가: 61.8억원
최저가: 30.3억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-06
전용면적: 372.05㎡(112.54평)

2025타경8207

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4,276

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2262 범어더리브스퀘어 2층224호
물건종류: 근린상가
감정가: 5222만원
최저가: 1791만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-20
전용면적: 6.54㎡(1.98평)
배정학군: 대구동천초등학교

2025타경9006

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 847

소재지: 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층101호
물건종류: 근린상가
감정가: 2.0억원
최저가: 7032만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-06-16
전용면적: 40.80㎡(12.34평)
배정학군: 대구지봉초등학교

2025타경730

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,501

소재지: 대구광역시 수성구 욱수동 731 시지삼정그린코아포레스트 301동 지하2층101호
물건종류: 근린상가
감정가: 3.2억원
최저가: 1.1억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-06-17
전용면적: 29.68㎡(8.98평)
배정학군: 원촌초등학교

2025타경677

매각유찰 2회

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 69-1
물건종류: 근린시설
감정가: 38.6억원
최저가: 18.9억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-06-23

2025타경8381

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 575

소재지: 대구광역시 수성구 대흥동 833-1 이니셜타운 1층104호
물건종류: 근린상가
감정가: 4.3억원
최저가: 1.0억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-07-23
전용면적: 32.78㎡(9.92평)
배정학군: 대구고산초등학교

2025타경961

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 5,196

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호
물건종류: 근린상가
감정가: 2.1억원
최저가: 7272만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-08-05

2025타경8208

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 4,276

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2262 범어더리브스퀘어 1층123호
물건종류: 근린상가
감정가: 1.2억원
최저가: 2929만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-06
전용면적: 6.49㎡(1.96평)
배정학군: 대구동천초등학교

2024타경116553

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 2,841

소재지: 대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층402호 (두산동,제이2078타워) · 지번주소: 대구광역시 수성구 두산동 207-5
물건종류: 근린상가
감정가: 31.4억원
최저가: 5.3억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-07

2025타경8805

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4,048

소재지: 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 수성하이츠 상가동 2층218호
물건종류: 근린상가
감정가: 7.7억원
최저가: 2.6억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-13
전용면적: 70.40㎡(21.30평)
배정학군: 대구동일초등학교

2025타경8805

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4,048

소재지: 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 수성하이츠 상가동 2층219호
물건종류: 근린상가
감정가: 4.3억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-13
전용면적: 70.40㎡(21.30평)
배정학군: 대구동일초등학교

2025타경8068

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 952

소재지: 대구광역시 수성구 대흥동 873-1 그루타워 1동 4층401호
물건종류: 근린상가
감정가: 3.6억원
최저가: 8764만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-18
배정학군: 대구고산초등학교

2025타경9037

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,668

소재지: 대구광역시 수성구 황금동 705-1 황금미진아파트상가 3층301호
물건종류: 근린상가
감정가: 3.9억원
최저가: 1.9억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-24
전용면적: 117.39㎡(35.51평)
배정학군: 대구황금초등학교

2025타경1297

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 대구광역시 수성구 범물동 1397 수성하늘채르레브 302동 지2층112호
물건종류: 근린시설
감정가: 3.3억원
최저가: 3.3억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-09-09

2025타경7916

취하유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,729

소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1288-30 지하층비1호
물건종류: 근린상가
감정가: 8.4억원
최저가: 2.0억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-09-10
전용면적: 601.59㎡(181.98평)
배정학군: 대구지봉초등학교

2025타경8278

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,881

소재지: 대구광역시 수성구 매호동 1344-10
물건종류: 근린시설
감정가: 29.7억원
최저가: 10.2억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-09-10
전용면적: 1,512.96㎡(457.67평)
배정학군: 대구시지초등학교

2025타경1016

매각유찰 4회

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 지하1층범어1번가엘107호
물건종류: 근린상가
감정가: 4.3억원
최저가: 1.0억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-09-16
전용면적: 75.44㎡(22.82평)

2025타경867

매각유찰 3회

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 1층104호
물건종류: 근린상가
감정가: 9.2억원
최저가: 3.2억원
관할법원: -
매각기일: 2026-09-16
전용면적: 39.80㎡(12.04평)

2025타경8809

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,704

소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1188-3
물건종류: 근린시설
감정가: 30.9억원
최저가: 15.1억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-10-01
전용면적: 1,109.54㎡(335.64평)
배정학군: 대구용지초등학교

2024타경11504

취하유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,836

소재지: 대구광역시 수성구 동대구로 59 1층에프동3호 (두산동,대우트럼프월드수성)
물건종류: 근린시설
감정가: 4.5억원
최저가: 2.2억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-10-06
전용면적: 80.68㎡(24.41평)
배정학군: 대구들안길초등학교

대구광역시 수성구 상가·근린시설 조합 분석

관할법원 분포	대구지방법원 38건 · 인천지방법원 1건
물건종류 분포	근린상가 24건 · 근린시설 19건
주변 우세 업종	소매 · 음식 · 수리·개인

대구광역시 수성구 상가·근린시설 경매 핵심 질문

대구광역시 수성구 상가·근린시설 경매는 지금 몇 건인가요?

대구광역시 수성구 상가·근린시설 조건으로 확인되는 사건은 모두 43건입니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 17건 · 종료·매각 22건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.

대구광역시 수성구 상가·근린시설 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 21.1억원입니다. 중앙값은 6.2억원이며, 범위는 5222만원에서 340.7억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 42% 수준입니다.

대구광역시 수성구 상가·근린시설에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 3~10억 27건, 10억 이상 12건, 1~3억 3건, 1억 미만 1건입니다.

대구광역시 수성구 상가·근린시설는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 3.4회이고 가장 많이 유찰된 사건은 7회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

대구광역시 수성구 상가·근린시설 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 대구지방법원 38건, 인천지방법원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

대구광역시 수성구 상가·근린시설의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 4건이며 2026-11-18부터 2026-11-18 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 4건입니다.

대구광역시 수성구 상가·근린시설 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 25건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 25건(반경 1km 사업체 평균 1,840개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 19건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

대구광역시 수성구 상가·근린시설 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 대구광역시 수성구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 수성구 범어동 상가·근린시설 경매, 수성구 두산동 상가·근린시설 경매, 수성구 지산동 상가·근린시설 경매, 수성구 범어더리브스퀘어 경매, 수성구 범어숲화성파크드림에스 경매, 수성구 시지삼정그린코아포레스트 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 대구 수성구 상가·근린시설 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 대구 수성구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
범어동	6건	범어숲화성파크, 범어자이	대구동천초등학교
두산동	3건	제이2078타워	대구들안길초등학교
범물동	2건	-	대구지봉초등학교
대흥동	2건	그루타워	대구고산초등학교
수성동4가	2건	수성하이츠	대구동일초등학교
지산동	2건	-	대구지봉초등학교, 대구용지초등학교
욱수동	1건	-	원촌초등학교
황금동	1건	황금미진아파트	대구황금초등학교

⚖️ 대구지방법원 상가·근린시설 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 대구 수성구 상가·근린시설 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 대구고산초등학교🏫 대구동일초등학교🏫 대구동천초등학교🏫 대구들안길초등학교🏫 대구시지초등학교🏫 대구용지초등학교🏫 대구지봉초등학교🏫 대구황금초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 대구 수성구 상가·근린시설 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(21.1억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	21.1억원 (100%)	2.11억원	최대 14.8억원	약 6.9억원
1회 유찰 (2차)	16.9억원 (80%)	1.69억원	최대 11.8억원	약 5.6억원
2회 유찰 (3차)	13.5억원 (64%)	1.35억원	최대 9.4억원	약 4.5억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

업종 제한과 관리단 규약
실제 임대료와 공실 기간
권리금 관계와 기존 임차인 명도
체납관리비·공과금 인수 범위

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	3~10억 27건 · 10억 이상 12건 · 1~3억 3건 · 1억 미만 1건
매각기일 월별 분포	2026-11 4건
기일 범위	2026-11-18 ~ 2026-11-18
평균 감정가 대비 최저가	21.1억원 → 6.5억원