동구 · 빌라·다세대·주택

대구 동구 빌라·다세대·다가구 법원경매 83건 (동호동·방촌동·율암동·신암동·신천동)

📅 2026-11-12 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

동구 빌라·다세대 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	83건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 57%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 2.7회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	대구지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

대구광역시 동구 빌라·다세대·주택 조건으로 추린 경매 사건은 83건입니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 47건 · 종료·매각 32건입니다. 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 2.7억원, 최저가는 감정가의 평균 57% 수준, 평균 유찰은 2.7회입니다. 감정가 범위는 6300만원에서 24.7억원까지입니다. 물건 종류는 단독주택다가구이 25건으로 가장 많습니다. 관할은 대구지방법원이 81건으로 가장 많습니다. 31건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,025개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 21건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 동구 동호동 빌라 경매, 동구 방촌동 빌라 경매, 동구 율암동 빌라 경매, 동구 덕영빌라 경매, 동구 동흥네오빌 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

대구 동구 빌라·다세대·다가구 법원경매 83건 (동호동·방촌동·율암동·신암동·신천동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

동구 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

동구 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

동구 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 동구 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 동구 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 동구 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

대구광역시 동구 빌라·다세대·주택 집계 요약

전체 건수83건

진행 중4건

종료·매각32건

평균 감정가4.7억원

중앙 감정가2.7억원

평균 최저가2.9억원

최저가/감정가57%

평균 유찰2.7회

최다 유찰11회

기일 예정4건

학교배정 확인31건

반경1km 사업체 평균1,025개

법원문서 확인값21건

집계 기준일 2026-11-12 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-12 · 정렬 매각기일 빠른 순

대구(대구광역시) 동구 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2025타경7338 주택건물	대구광역시 동구 동호동 100-17	감정 2.8억원 최저 6643만원 (24%)	유찰 4회 기일 2026-05-06
2025타경1000 주택건물	대구광역시 동구 신천동 260-19	감정 2.6억원 최저 9030만원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-05-15
2025타경9127 근린주택	대구광역시 동구 서호동 151-6	감정 10.5억원 최저 3.6억원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-07-15
2025타경871 근린주택	대구광역시 동구 지묘동 1360	감정 11.6억원 최저 4.0억원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-05-15
2025타경743 주택건물	대구광역시 동구 신암동 651-46	감정 4.6억원 최저 1.6억원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-05-22

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물건 목록 (1~20 / 83건)

2025타경7338

매각유찰 4회

소재지: 대구광역시 동구 동호동 100-17
물건종류: 주택건물
감정가: 2.8억원
최저가: 6643만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-06
전용면적: 121.83㎡(36.85평)

2025타경7588

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 896

소재지: 대구광역시 동구 방촌동 1012-22
물건종류: 다가구주택
감정가: 9.3억원
최저가: 4.6억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-08
전용면적: 589.82㎡(178.42평)
배정학군: 대구동촌초등학교

2025타경8258

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,256

소재지: 대구광역시 동구 율암동 459-10 덕영빌라 3층302호
물건종류: 다세대주택
감정가: 6500만원
최저가: 3185만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-13
전용면적: 59.66㎡(18.05평)
배정학군: 대구안일초등학교

2025타경793

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,657

소재지: 대구광역시 동구 신암동 334-1 B 3층302호
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.5억원
최저가: 7154만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-14
전용면적: 85.00㎡(25.71평)
배정학군: 가림초등학교

2025타경1000

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,668

소재지: 대구광역시 동구 신천동 260-19
물건종류: 주택건물
감정가: 2.6억원
최저가: 9030만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-15

2025타경871

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 312

소재지: 대구광역시 동구 지묘동 1360
물건종류: 근린주택
감정가: 11.6억원
최저가: 4.0억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-15
전용면적: 65.58㎡(19.84평)
배정학군: 대구팔공초등학교

2025타경8886

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 879

소재지: 대구광역시 동구 율하동 1338
물건종류: 다가구주택
감정가: 6.5억원
최저가: 4.5억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 244.02㎡(73.82평)
배정학군: 대구율금초등학교

2025타경743

변경유찰 3회

소재지: 대구광역시 동구 신암동 651-46
물건종류: 주택건물
감정가: 4.6억원
최저가: 1.6억원
관할법원: -
매각기일: 2026-05-22
전용면적: 295.73㎡(89.46평)
배정학군: 서울응암초등학교

2025타경8932

매각유찰 2회

소재지: 대구광역시 동구 율하동 130-3 동흥네오빌 101동 3층 301호
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.3억원
최저가: 6223만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-06-08
전용면적: 75.19㎡(22.75평)

2025타경7486

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,522

소재지: 대구광역시 동구 신암동 85-6
물건종류: 주택건물
감정가: 3.3억원
최저가: 1.6억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-06-18
전용면적: 223.41㎡(67.58평)
배정학군: 대구신성초등학교

2025타경7418

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,663

소재지: 대구광역시 동구 신암동 649-6
물건종류: 근린주택
감정가: 5.4억원
최저가: 1.9억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-06-23

2025타경1049

매각유찰 2회

소재지: 대구광역시 동구 용계동 920 101동 3층301호
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.1억원
최저가: 5390만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-07-09
전용면적: 115.83㎡(35.04평)
배정학군: 인천연안초등학교

2025타경8621

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 159

소재지: 대구광역시 동구 신암동 625-41 광명빌라 나동 1층101호
물건종류: 다세대주택
감정가: 9100만원
최저가: 3121만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-07-09
전용면적: 52.08㎡(15.75평)
배정학군: 창천초등학교

2025타경9127

변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 995

소재지: 대구광역시 동구 서호동 151-6
물건종류: 근린주택
감정가: 10.5억원
최저가: 3.6억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-07-15
전용면적: 294.90㎡(89.21평)

2025타경9383

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,454

소재지: 대구광역시 동구 신서동 823-77 1층101호
물건종류: 다세대주택
감정가: 7500만원
최저가: 2572만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-05
전용면적: 60.37㎡(18.26평)
배정학군: 대구송정초등학교

2025타경9585

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 821

소재지: 대구광역시 동구 검사동 960-13 유일빌라 비동 3층302호
물건종류: 다세대주택
감정가: 7800만원
최저가: 2675만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-05
전용면적: 43.44㎡(13.14평)
배정학군: 대구동촌초등학교

2025타경1026

매각유찰 3회학교배정 확인

소재지: 대구광역시 동구 둔산동 202-2
물건종류: 단독주택
감정가: 3.8억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-07
전용면적: 142.68㎡(43.16평)
배정학군: 농서초등학교

2025타경1026

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1

소재지: 대구광역시 동구 둔산동 202-2
물건종류: 주택건물
감정가: 3.8억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-07
전용면적: 142.68㎡(43.16평)
배정학군: 농서초등학교

2025타경9547

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 93

소재지: 대구광역시 동구 신평동 56-1 신평동우경빌라 4층401호
물건종류: 다세대주택
감정가: 6300만원
최저가: 3087만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-07
전용면적: 73.74㎡(22.31평)
배정학군: 대구해안초등학교

2025타경647

매각유찰 11회

소재지: 대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호
물건종류: 다세대주택
감정가: 8200만원
최저가: -
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-13

대구광역시 동구 빌라·다세대·주택 조합 분석

관할법원 분포	대구지방법원 81건
물건종류 분포	단독주택다가구 25건 · 주택건물 14건 · 다세대주택 13건
주변 우세 업종	소매 · 음식 · 수리·개인

대구광역시 동구 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문

대구광역시 동구 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?

대구광역시 동구 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 83건입니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 47건 · 종료·매각 32건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.

대구광역시 동구 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 4.7억원입니다. 중앙값은 2.7억원이며, 범위는 6300만원에서 24.7억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 57% 수준입니다.

대구광역시 동구 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 36건, 3~10억 29건, 1억 미만 9건, 10억 이상 9건입니다.

대구광역시 동구 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 2.7회이고 가장 많이 유찰된 사건은 11회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

대구광역시 동구 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 대구지방법원 81건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

대구광역시 동구 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 4건이며 2026-11-24부터 2026-12-02 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-12 3건, 2026-11 1건입니다.

대구광역시 동구 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 31건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 30건(반경 1km 사업체 평균 1,025개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 21건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

대구광역시 동구 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 대구광역시 동구 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 동구 신암동 빌라·다세대·주택 경매, 동구 중대동 빌라·다세대·주택 경매, 동구 방촌동 빌라·다세대·주택 경매, 동구 동화빌라 경매, 동구 덕영빌라 경매, 동구 광명빌라 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 대구 동구 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 대구 동구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
신암동	6건	광명빌라	가림초등학교, 대구신성초등학교
율하동	2건	동흥네오빌	대구율금초등학교
둔산동	2건	-	농서초등학교
동호동	1건	-	배정 확인중
방촌동	1건	-	대구동촌초등학교
율암동	1건	덕영빌라	대구안일초등학교
신천동	1건	-	배정 확인중
지묘동	1건	-	대구팔공초등학교

⚖️ 대구지방법원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 대구 동구 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 가림초등학교🏫 농서초등학교🏫 대구동촌초등학교🏫 대구송정초등학교🏫 대구신성초등학교🏫 대구안일초등학교🏫 대구율금초등학교🏫 대구팔공초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 대구 동구 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(4.7억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	4.7억원 (100%)	0.47억원	최대 3.3억원	약 1.5억원
1회 유찰 (2차)	3.8억원 (80%)	0.38억원	최대 2.7억원	약 1.2억원
2회 유찰 (3차)	3.0억원 (64%)	0.3억원	최대 2.1억원	약 1.0억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
다가구의 선순위 임차인 총액
노후도에 따른 수선비
인근 신축 공급이 미치는 시세 영향

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 36건 · 3~10억 29건 · 1억 미만 9건 · 10억 이상 9건
매각기일 월별 분포	2026-12 3건 · 2026-11 1건
기일 범위	2026-11-24 ~ 2026-12-02
평균 감정가 대비 최저가	4.7억원 → 2.9억원