동구 · 상가·근린시설

대구 동구 상가·근린시설·1층 구분상가 법원경매 103건 (봉무동·대림동·신천동·율하동·효목동)

📅 2026-11-12 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

동구 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	103건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 56%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 2.4회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	대구지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

대구광역시 동구 상가·근린시설 경매는 이 시점 기준 103건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 1건 · 기일 확인 필요 60건 · 종료·매각 42건입니다. 평균 감정가는 13.3억원, 중앙값은 4.9억원, 최저가는 감정가의 평균 56% 수준, 평균 유찰은 2.4회입니다. 감정가 범위는 4650만원에서 308.9억원까지입니다. 물건 종류는 근린시설이 61건으로 가장 많습니다. 관할은 대구지방법원이 94건으로 가장 많습니다. 29건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,141개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 26건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 동구 봉무동 상가 경매, 동구 대림동 상가 경매, 동구 신천동 상가 경매, 동구 이시아스파랜드 경매, 동구 세종빌딩 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

대구 동구 상가·근린시설·1층 구분상가 법원경매 103건 (봉무동·대림동·신천동·율하동·효목동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

동구 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

동구 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

동구 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 동구 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 동구 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 동구 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

대구광역시 동구 상가·근린시설 집계 요약

전체 건수103건

진행 중1건

종료·매각42건

평균 감정가13.3억원

중앙 감정가4.9억원

평균 최저가7.6억원

최저가/감정가56%

평균 유찰2.4회

최다 유찰6회

기일 예정1건

학교배정 확인29건

반경1km 사업체 평균1,141개

법원문서 확인값26건

집계 기준일 2026-11-12 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-12 · 정렬 매각기일 빠른 순

대구(대구광역시) 동구 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2025타경5810 근린상가	대구광역시 동구 메디밸리로 5-5, 1층105호 (대림동,세종빌딩) · 지번주소: 대구광역시 동구 대림동 892-2	감정 4.0억원 최저 6773만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-05-13
2024타경125809 근린상가	대구광역시 동구 팔공로50길 10, 지2층비202호 (봉무동,이시아스파랜드) · 지번주소: 대구광역시 동구 봉무동 1553-1	감정 15.2억원 최저 2.6억원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-04-20
2024타경125809 근린상가	대구광역시 동구 팔공로50길 10, 지2층비201호 (봉무동,이시아스파랜드) · 지번주소: 대구광역시 동구 봉무동 1553-1	감정 6.3억원 최저 1.1억원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-04-20
2025타경7698 근린상가	대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층166호	감정 4.8억원 최저 8067만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-08-06
2024타경123421 근린상가	대구광역시 동구 팔공로50길 10, 1층107호 (봉무동,이시아스파랜드) · 지번주소: 대구광역시 동구 봉무동 1553-1	감정 5.8억원 최저 9815만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-05-14

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물건 목록 (1~20 / 103건)

2024타경125809

매각유찰 5회

소재지: 대구광역시 동구 팔공로50길 10, 지2층비201호 (봉무동,이시아스파랜드) · 지번주소: 대구광역시 동구 봉무동 1553-1
물건종류: 근린상가
감정가: 6.3억원
최저가: 1.1억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-04-20

2024타경125809

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 691

소재지: 대구광역시 동구 팔공로50길 10, 지2층비202호 (봉무동,이시아스파랜드) · 지번주소: 대구광역시 동구 봉무동 1553-1
물건종류: 근린상가
감정가: 15.2억원
최저가: 2.6억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-04-20

2025타경5810

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 220

소재지: 대구광역시 동구 메디밸리로 5-5, 1층105호 (대림동,세종빌딩) · 지번주소: 대구광역시 동구 대림동 892-2
물건종류: 근린상가
감정가: 4.0억원
최저가: 6773만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-13
전용면적: 63.00㎡(19.06평)
배정학군: 대구숙천초등학교

2025타경841

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 740

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 2층2-01호
물건종류: 근린상가
감정가: 5.7억원
최저가: 2.0억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-13
전용면적: 93.81㎡(28.38평)
배정학군: 단성초등학교

2024타경123421

취하유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 691

소재지: 대구광역시 동구 팔공로50길 10, 1층107호 (봉무동,이시아스파랜드) · 지번주소: 대구광역시 동구 봉무동 1553-1
물건종류: 근린상가
감정가: 5.8억원
최저가: 9815만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-14

2024타경123421

취하유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 691

소재지: 대구광역시 동구 팔공로50길 10, 1층110호 (봉무동,이시아스파랜드) · 지번주소: 대구광역시 동구 봉무동 1553-1
물건종류: 근린상가
감정가: 4.0억원
최저가: 6756만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-14

2025타경8781

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4,302

소재지: 대구광역시 동구 신천동 148-4 현대하이페리온1단지 1층110호
물건종류: 근린상가
감정가: 4.1억원
최저가: 1.4억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-15
전용면적: 51.57㎡(15.60평)
배정학군: 대구신천초등학교

2025타경8254

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,309

소재지: 대구광역시 동구 율하동 1158 3층301호
물건종류: 근린상가
감정가: 4.8억원
최저가: 1.6억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-05-20
전용면적: 199.56㎡(60.37평)
배정학군: 대구안일초등학교

2025타경8588

취하유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,345

소재지: 대구광역시 동구 효목동 503-1 제2층에이호
물건종류: 근린상가
감정가: 2.3억원
최저가: 7958만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-06-04
전용면적: 150.66㎡(45.57평)
배정학군: 대구효신초등학교

2025타경8246

유찰 후 다음 기일 확인유찰 3회

소재지: 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층168호
물건종류: 근린상가
감정가: 5.8억원
최저가: 2.0억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-06-18
배정학군: 애월초등학교

2025타경8413

매각유찰 2회

소재지: 대구광역시 동구 신서동 550-5 3층3호
물건종류: 근린상가
감정가: 2.2억원
최저가: 1.1억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-07-08
전용면적: 142.69㎡(43.16평)

2025타경8283

매각유찰 3회

소재지: 대구광역시 동구 신기동 174-7
물건종류: 상가
감정가: 18.9억원
최저가: 6.5억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-07-09

2025타경8353

기각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 924

소재지: 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층107호
물건종류: 근린상가
감정가: 2.9억원
최저가: 7035만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-07-23
전용면적: 52.65㎡(15.93평)
배정학군: 대구새론초등학교

2025타경7698

취하유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 774

소재지: 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층166호
물건종류: 근린상가
감정가: 4.8억원
최저가: 8067만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-06
전용면적: 129.60㎡(39.20평)
배정학군: 대구새론초등학교

2025타경7957

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 640

소재지: 대구광역시 동구 신서동 1148 씨제이빌딩 3층303호
물건종류: 근린상가
감정가: 3.9억원
최저가: 9436만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-12
전용면적: 169.20㎡(51.18평)
배정학군: 대구새론초등학교

2025타경951

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,430

소재지: 대구광역시 동구 신기동 265-10 3층302호
물건종류: 근린상가
감정가: 2.4억원
최저가: 8060만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-14
전용면적: 13.51㎡(4.09평)

2025타경8960

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 953

소재지: 대구광역시 동구 각산동 1080 파크원프라자 1층105호
물건종류: 근린상가
감정가: 4.7억원
최저가: 1.6억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-08-26
전용면적: 53.43㎡(16.16평)
배정학군: 대구새론초등학교

2025타경608

기일 경과·결과 확인유찰 2회

소재지: 대구광역시 동구 신평동 52-12
물건종류: 근린시설
감정가: 10.3억원
최저가: 7.2억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-09-07

2025타경608

기일 경과·결과 확인유찰 2회

소재지: 대구광역시 동구 신평동 52-12 제4동
물건종류: 근린시설
감정가: 10.3억원
최저가: 7.2억원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-09-07

2025타경8283

매각유찰 5회

소재지: 대구광역시 동구 신기동 178-2
물건종류: 상가
감정가: 3.0억원
최저가: 5008만원
관할법원: 대구지방법원
매각기일: 2026-09-09
전용면적: 95.14㎡(28.78평)

대구광역시 동구 상가·근린시설 조합 분석

관할법원 분포	대구지방법원 94건 · 제주지방법원 1건
물건종류 분포	근린시설 61건 · 근린상가 39건 · 상가 3건
주변 우세 업종	소매 · 음식 · 수리·개인

대구광역시 동구 상가·근린시설 경매 핵심 질문

대구광역시 동구 상가·근린시설 경매는 지금 몇 건인가요?

대구광역시 동구 상가·근린시설 조건으로 확인되는 사건은 모두 103건입니다. 구성은 진행 중 1건 · 기일 확인 필요 60건 · 종료·매각 42건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.

대구광역시 동구 상가·근린시설 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 13.3억원입니다. 중앙값은 4.9억원이며, 범위는 4650만원에서 308.9억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 56% 수준입니다.

대구광역시 동구 상가·근린시설에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 3~10억 53건, 10억 이상 27건, 1~3억 20건, 1억 미만 3건입니다.

대구광역시 동구 상가·근린시설는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 2.4회이고 가장 많이 유찰된 사건은 6회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

대구광역시 동구 상가·근린시설 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 대구지방법원 94건, 제주지방법원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

대구광역시 동구 상가·근린시설의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 1건이며 2026-11-20부터 2026-11-20 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 1건입니다.

대구광역시 동구 상가·근린시설 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 29건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 29건(반경 1km 사업체 평균 1,141개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 26건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

대구광역시 동구 상가·근린시설 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 대구광역시 동구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 동구 봉무동 상가·근린시설 경매, 동구 대림동 상가·근린시설 경매, 동구 각산동 상가·근린시설 경매, 동구 대구혁신도시비젼스퀘어2 경매, 동구 현대하이페리온1단지 경매, 동구 각산동1032-4자동차관련시설 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 대구 동구 상가·근린시설 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 대구 동구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
봉무동	5건	-	단성초등학교
신서동	4건	씨제이빌	애월초등학교, 대구새론초등학교
신기동	3건	-	배정 확인중
각산동	2건	-	대구새론초등학교
신평동	2건	-	배정 확인중
대림동	1건	세종빌	대구숙천초등학교
신천동	1건	현대하이페리온1단지	대구신천초등학교
율하동	1건	-	대구안일초등학교

⚖️ 대구지방법원 상가·근린시설 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 대구 동구 상가·근린시설 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 단성초등학교🏫 대구새론초등학교🏫 대구숙천초등학교🏫 대구신천초등학교🏫 대구안일초등학교🏫 대구효신초등학교🏫 애월초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 대구 동구 상가·근린시설 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(13.3억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	13.3억원 (100%)	1.33억원	최대 9.3억원	약 4.4억원
1회 유찰 (2차)	10.6억원 (80%)	1.06억원	최대 7.4억원	약 3.5억원
2회 유찰 (3차)	8.5억원 (64%)	0.85억원	최대 5.9억원	약 2.9억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

업종 제한과 관리단 규약
실제 임대료와 공실 기간
권리금 관계와 기존 임차인 명도
체납관리비·공과금 인수 범위

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	3~10억 53건 · 10억 이상 27건 · 1~3억 20건 · 1억 미만 3건
매각기일 월별 분포	2026-11 1건
기일 범위	2026-11-20 ~ 2026-11-20
평균 감정가 대비 최저가	13.3억원 → 7.6억원