2025타경32167 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 9억 8798만원입니다.

2025타경32167 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대구서부이며, 매각기일은 2026-06-23입니다.

대구 달성군 현풍읍 · 공장

[동네 분석] 대구 달성군 현풍읍 · 2025타경32167 공장

📅 2026-10-31 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경32167 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

대구 달성군 현풍읍 2025타경32167 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.9억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 대구 달성군 현풍읍 · 2025타경32167 공장 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2025타경32167 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32167의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경32167 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경32167 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경32167 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경32167 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32167 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

현풍읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대구현풍초등학교

중학교12학교군

고등학교고등학교2학군

초등학교는 대구현풍초등학교에 배정되는 대구현풍초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 고등학교2학군에 속하며 배정 대상 학교가 30곳입니다.

현풍읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳

반경 1km 사업체6곳

소매3곳

시설관리·임대2곳

수리·개인1곳

현풍읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 시설관리·임대 2곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 달성군 전체 안 196건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.

달성군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

달성군 공장·창고 19건의 감정가 평균은 27.6억원, 중앙값은 16.4억원입니다. 이 물건의 감정가 9.9억원은 그 평균의 36%이고 분포에서는 하위 16% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 19건 · 기준일 2026-10-31

달성군 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

2025타경31502 공장
다사읍 · 감정가 10.3억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 4회
2025타경4340 창고
화원읍 · 감정가 10.8억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 2회
2024타경43416 공장
구지면 · 감정가 14.0억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 3회
2025타경31370 공장
논공읍 · 감정가 15.8억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 4회
2025타경32135 공장
구지면 · 감정가 27.6억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 4회
2025타경31425 공장
구지면 · 감정가 84.6억원 · 최저가 41.5억원 · 유찰 2회

현풍읍에 대해 자주 묻는 것

현풍읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대구현풍초등학교, 중학교 12학교군, 고등학교 고등학교2학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

현풍읍 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 시설관리·임대(2곳), 수리·개인(1곳)입니다.

달성군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

달성군 공장·창고 19건의 평균 감정가는 27.6억원, 중앙값은 16.4억원입니다. 이 물건은 9.9억원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.3억원이고 이 물건은 4.8억원입니다.

2025타경32167 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32167.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-31

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경32167
물건종류	공장
소재지	대구광역시 달성군 현풍읍 지리 672-4 외 1필지
감정평가액	9억 8798만원
최저매각가격	9억 8798만원
매각기일	2026-06-23
담당법원	대구서부

2025타경32167

대구 달성군 현풍읍 지리 672-4 외 1필지 공장

감정가9억 8798만원
최저매각가9억 8798만원 (100%)
매각기일2026-06-23 · 기일 경과
관할법원대구서부

물건 사진

달성군 공장 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 11건
평균 낙찰가율63.1%
평균 낙찰가13억 1,785만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시대구광역시 달성군 현풍읍 지리 672-4 공장용지 1043㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2026. 3. 9.
명세서 작성일2026. 5. 13.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수6개
주요 업종 1소매 3곳
주요 업종 2시설관리·임대 2곳
주요 업종 3수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도제2종근린생활시설
사용승인일2018-01-09
승강기승용 0대
연면적493.5㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)29만원 (2026년)
토지 공시지가 합산3억 799만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

인근 고교달성고등학교
인근 고교원화여자고등학교
인근 고교경덕여자고등학교
인근 고교와룡고등학교
인근 고교계성고등학교
인근 고교심인고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	4억 8411만원	2억 4205만원	2억 5538만원
기준	5억 2283만원	3억 1370만원	2억 2288만원
공격	5억 6156만원	3억 6501만원	2억 1072만원