2025타경8777(2) 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 4억 6000만원입니다.

2025타경8777(2) 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대구이며, 매각기일은 2026-06-19입니다.

대구 동구 각산동 · 근린상가

[동네 분석] 대구 동구 각산동 · 2025타경8777 근린상가

📅 2026-10-31 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경8777 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

대구 동구 각산동 2025타경8777 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회.

[동네 분석] 대구 동구 각산동 · 2025타경8777 근린상가 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2025타경8777 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경8777의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경8777 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경8777 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경8777 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경8777 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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각산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대구새론초등학교

중학교3학교군

고등학교고등학교1학군

초등학교는 대구새론초등학교에 배정되는 대구새론초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

고등학교는 고등학교1학군에 속하며 배정 대상 학교가 35곳입니다.

각산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체245곳

반경 1km 사업체618곳

음식241곳

소매117곳

수리·개인76곳

각산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 245곳, 반경 1km 안에는 618곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 241곳, 소매 117곳, 수리·개인 76곳, 과학·기술 66곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 128건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

동구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.0억원은 동구 상가·근린시설 103건의 평균 13.3억원·중앙값 4.9억원에 견주면 평균의 30% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 27% 지점입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 103건 · 기준일 2026-10-31

동구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경7957 근린상가
신서동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 9436만원 · 유찰 4회
2025타경8455 근린상가
괴전동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 5563만원 · 유찰 5회
2025타경8960 근린상가
각산동 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회
2025타경8283 근린시설
신기동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 5008만원 · 유찰 5회
2025타경8174 근린상가
신암동 · 감정가 5.1억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회
2025타경9942 근린시설
각산동 · 감정가 39.3억원 · 최저가 27.5억원 · 유찰 2회

각산동에 대해 자주 묻는 것

각산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대구새론초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 고등학교1학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

각산동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 618곳입니다. 이 가운데 245곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(241곳), 소매(117곳), 수리·개인(76곳)입니다.

동구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 상가·근린시설 103건의 평균 감정가는 13.3억원, 중앙값은 4.9억원입니다. 이 물건은 4.0억원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.7억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경8777 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-8777-2.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-31

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경8777(2)
물건종류	근린상가
소재지	대구광역시 동구 신서동 1148-3 1층108호
감정평가액	4억 6000만원
최저매각가격	4억 6000만원
매각기일	2026-06-19
담당법원	대구

2025타경8777(2)

대구 동구 신서동 1148-3 1층108호 근린상가

감정가4억 6000만원
최저매각가4억 6000만원 (100%)
매각기일2026-06-19 · 기일 경과
관할법원대구

물건 사진

동구 근린상가 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 18건
평균 낙찰가율33.2%
평균 낙찰가1억 4,675만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
관OOOOOOOOOOOO	1 신건 2 신건	-	212원	-	없음

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수791개
주요 업종 1음식 199곳
주요 업종 2소매 188곳
주요 업종 3수리·개인 108곳
주요 업종 4교육 72곳
주요 업종 5과학·기술 58곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

건물명대신빌딩
주용도제1종근린생활시설
사용승인일2014-09-19
승강기승용 1대
연면적3046.57㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)246만원 (2026년)
토지 공시지가 합산27억 2824만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

인근 고교학남고등학교
인근 고교경상여자고등학교
인근 고교운암고등학교
인근 고교영진고등학교
인근 고교대구여자고등학교
인근 고교시지고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	3억 2200만원	1억 6100만원	1억 7254만원
기준	3억 4776만원	2억 865만원	1억 5092만원
공격	3억 7352만원	2억 4278만원	1억 4284만원