[북구 다가구주택 부동산경매] 대구광역시 북구 동변동 666-8 2025타경957
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[북구 다가구주택 부동산경매] 대구광역시 북구 동변동 666-8 2025타경957 검토 요약](https://daegu.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%8C%80%EA%B5%AC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EB%8F%99%EB%B3%80%EB%8F%99+666-8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD957&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경957 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경957의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경957 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경957 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경957 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경957 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 동변동 666-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경957 / 13계 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 5억 6,515만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 5억 6,515만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 5,651만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 195.1㎡(59.018평) 소유자 소유자 최OO 외1 감정가 감정가 565,154,520 건물면적 건물면적 339.24㎡(102.62평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 339.24㎡(102.62평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (100%) 565,154,520 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경957 대구광역시 북구 동변동 666-8 다가구주택 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 5억 6,515만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경957의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대구 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 78백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경957의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대구 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 78백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 다가구주택 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대구광역시 북구 동변동 666-8’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2025타경957, 대구광역시 북구 동변동 666-8, 다가구주택 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
이 상세의 가격표는 2025타경957 한 건에 한정됩니다. 감정가 5억 6,515만 원와 최저가 5억 6,515만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 2025타경957 일정 행에는 26.05.26와 신건가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 대구 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 195.1㎡(59.018평) 소유자 소유자 최OO 외1 감정가 감정가 565,154,520 건물면적 건물면적 339.24㎡(102.62평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 339.24㎡(102.62평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (100%) 565,154,520 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 다가구주택 | 1 | 대구광역시 북구 동변동 666-8 | 토지 토지면적 195.1㎡(59.018평) 소유자 소유자 최OO 외1 감정가 감정가 565,154,520 건물면적 건물면적 339.24㎡(102.62평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 339.24㎡(102.62평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (100%) 565,154,520 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 다가구주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.26 | 신건 | 5억 6,515만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대구광역시 북구 동변동 666-8 소재 다가구주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 동변동 666-8 [ 대 ] 제1종일반주거지역,비행안전제2구역(전술),도시지역,가축사육제한구역,택지개발지구,지구단위계획구역,상대보호구역 195.1㎡ (59.018평) 1,770,000원 (811,700원) 5,851,266원 (2,683,318원) 345,327,000원 건물 2 동변동 666-8 [1층] |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status송OO/없음/보증금20,120,240,905; 심OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이OO/없음/보증금20,120,230,406
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 송OO/없음/보증금20,120,240,905; 심OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이OO/없음/보증금20,120,230,406 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 195.1㎡(59.018평) 소유자 소유자 최OO 외1 감정가 감정가 565,154,520 건물면적 건물면적 339.24㎡(102.62평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (100%) 565,154,520 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 성서농협 보증금 보증금 (10%) 56,515,452 입찰 진행 내용 [ 입찰 4 일전 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-04 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경957 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 다가구주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 6,515만 원로 감정가 5억 6,515만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 대구 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 신건 |
북구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 북구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경957 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 대구광역시 북구 동변동 666-8 |
| 감정평가액 | 5억 6515만원 |
| 최저매각가격 | 5억 6515만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 대구 |
2025타경957
대구 북구 동변동 666-8 다가구주택
- 감정가5억 6515만원
- 최저매각가5억 6515만원 (100%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원대구
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 북구 동변동 666-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
북구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율46.2%
- 평균 낙찰가2억 9,009만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송OO | 없음 | 2024-09-05 | 201억 2024만원 | - | 없음 |
| 심OO | 없음 | 2023-08-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | 없음 | 2014-11-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2019-11-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2023-04-06 | 201억 2023만원 | - | 없음 |
| 최OO | 있음 | 2012-12-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2021-10-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 72900000억 16만원 | 16만원 | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수905개
- 주요 업종 1음식 337곳
- 주요 업종 2소매 220곳
- 주요 업종 3수리·개인 110곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 55곳
- 주요 업종 5교육 47곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등진성초등학교
- 배정 초등무지개초등학교 (651m)
- 배정 중학문산중학교 (2118m)
- 배정 중학대곡중학교 (530m)
- 인근 고교진주동명고등학교
- 인근 고교진주제일여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8895만원 | 9447만원 | 1억 455만원 |
| 기준 | 2억 407만원 | 1억 2244만원 | 9187만원 |
| 공격 | 2억 1919만원 | 1억 4247만원 | 8712만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
대구 북구 같은 지역 진행 물건
- 대구 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 201동 13층13 아파트2026-06-23 · 9200만원
- 대구 북구 금호동 416 승용차2026-06-23 · 2800만원
- 대구 북구 침산동 101-1 아파트2026-06-22 · 1억 6100만원
- 대구 북구 복현동 241-1 복현블루밍브라운스톤 명문세가아파트 아파트2026-06-19 · 2억 5500만원
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- 대구 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 103동 2층205 아파트2026-06-19 · 4억 2300만원
- 대구 북구 침산동 372-3 대한동아침산1차무지개아파트 106 아파트2026-06-18 · 4억 200만원
- 대구 북구 도남동 196-2 외 2필지 답2026-06-18 · 4억 9720만원
매각기일이 가까운 순입니다.