대구 군위군 의흥면 · 전
[동네 분석] 대구 군위군 의흥면 · 2025타경10138 전
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경10138 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
대구 군위군 의흥면 2025타경10138 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3425만원 · 최저가 1678만원 · 유찰 2회.
![[동네 분석] 대구 군위군 의흥면 · 2025타경10138 전 검토 요약](https://daegu.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EA%B5%B0%EC%9C%84%EA%B5%B0+%EC%9D%98%ED%9D%A5%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10138+%EC%A0%84&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1489440&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경10138 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10138의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경10138 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경10138 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경10138 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경10138 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10138 권리관계·기일·등기 전체 보기 →의흥면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대구의흥초등학교
중학교의흥중학구
고등학교고등학교1학군
초등학교는 대구의흥초등학교에 배정되는 대구의흥초대구군위초일방향공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 의흥중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 고등학교1학군에 속하며 배정 대상 학교가 35곳입니다.
군위군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
군위군 토지 33건의 감정가 평균은 1.4억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건의 감정가 3425만원은 그 평균의 24%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1678만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
군위군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경10015 하천
의흥면 · 감정가 1243만원 · 최저가 298만원 · 유찰 4회 - 2025타경10187 전
삼국유사면 · 감정가 6058만원 · 최저가 2968만원 · 유찰 2회 - 2025타경322 대지,임야,전답
효령면 · 감정가 6696만원 · 최저가 6696만원 · 유찰 1회 - 2025타경10192 임야
산성면 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3505만원 · 유찰 3회 - 2023타경11489 임야
소보면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6796만원 · 유찰 3회 - 2025타경10167 임야
효령면 · 감정가 2.8억원 · 최저가 6730만원 · 유찰 4회
의흥면에 대해 자주 묻는 것
의흥면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대구의흥초등학교, 중학교 의흥중학구, 고등학교 고등학교1학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
군위군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
군위군 토지 33건의 평균 감정가는 1.4억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건은 3425만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5500만원이고 이 물건은 1678만원입니다.
2025타경10138 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10138.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-31
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10138 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 대구광역시 군위군 의흥면 신덕리 241 외 1필지 |
| 감정평가액 | 3425만원 |
| 최저매각가격 | 2397만원 |
| 매각기일 | 2026-05-20 |
| 담당법원 | 의성 |
2025타경10138
대구 군위군 의흥면 신덕리 241 외 1필지 전
- 감정가3425만원
- 최저매각가2397만원 (70%)
- 매각기일2026-05-20 · 기일 경과
- 관할법원의성
물건 사진
군위군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율63.6%
- 평균 낙찰가2,515만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 지상에 제시외건물(컨테이너 창고)과 과수목이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대구광역시 군위군 의흥면 신덕리 241 전 1091㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 21.
- 명세서 작성일2026. 5. 20.
- 최선순위 설정일자2017.10.11. 압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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